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发布时间:2025-12-18 20:19:43来源:逗游作者:admin
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香港“创造”了公摊,取消公摊也把它取消得最彻底。合肥(视觉中国/图)
2023年7月28日,重庆合肥市召开专题会议,已经提出了十条针对房地产市场的试年新举措,其中最引人注意的香港是第二条,“为避免公摊面积比例过大,更彻要积极探索商品房销售按套内面积计价”。取消公摊
在多地纷纷推出房地产新政的合肥当下,合肥是重庆首先提出取消公摊的。“公摊”早已成为公众的已经一大痛点,近两年内相关话题屡上微博热搜。试年
什么叫“公摊”?香港公摊面积,一般包括电梯井、更彻管道井、取消公摊楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体以及整栋建筑的共有房屋和管理房屋等。由于这部分面积测算透明度低,公摊面积一直是一笔“糊涂账”。
目前,内地购房主要按照建筑面积计价,相当于房屋的实用面积(即套内面积)加上公摊面积。公摊越大,意味着房子的实用率越低。“取消公摊”就是推动住宅按照实用面积计价。
国际上,发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。为与国际接轨,十余年里,已有多名全国人大代表、政协委员提议“取消公摊”。
2019年,住建部《住宅项目规范》(征求意见稿)中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但在2022年3月的最新版征求意见稿中,这条已被删除。2022年8月29日,内蒙古住建厅将“取消公摊面积”列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。
针对此次新政,南方周末记者致电合肥市住房保障和房产管理局,工作人员表示,目前暂无相关政策出台,后续若有配套政策会在相关网站公布。
实际上,目前在国内已有城市早已取消了公摊,它们是重庆和香港。取消后做得怎么样?二者有不小的差异。
在中国住宅商品化发展初期,允许三种商品房销售方式:按照套(单元)计价、按照套内面积计价、按照建筑面积计价。2001年,原建设部颁发《商品房销售管理办法》,明确了上述三种计价方式,并界定了套内面积、建筑面积及产权。
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